La Costa del Sol es uno de los destinos preferidos por los turistas extranjeros para pasar sus vacaciones y, probablemente por ello, también para comprarse una casa. Así, la venta de viviendas de obra nueva a clientes internacionales el año pasado se incrementó en un 13%, de hecho 9 de cada 10 personas que adquieren una vivienda nueva en Málaga son extranjeros, según datos de Aedas Homes. En concreto, los compradores internacionales suponen el 89,3%, frente al restante 10,7% de españoles. Y, de entre ellos, llama la atención el gran número de polacos, holandeses y checos. 

Por zonas del mundo, los europeos protagonizan el 84,2% de las adquisiciones internacionales en la Costa del Sol, mientras que el restante 15,8% corresponde a clientes del resto del planeta. Por países, el ránking lo lideran Polonia (20,9%), Holanda (12,8%) y República Checa (8,7%).

Los datos forman parte de la publicación del 'Perfil del Comprador Internacional de Vivienda de Obra Nueva 2023' elaborado por la inmobiliaria Aedas Homes. De este estudio (elaborado con muestra de más de 400 clientes) se deduce que la demanda extranjera en España y especialmente en Málaga, está en auge.

Retrato robot del comprador de viviendas

El informe de Aedas Homes hace una especie de retrato robot del comprador de vivienda de obra nueva en Costa del Sol, según el cual, el perfil responde a una pareja de nacionalidad extranjera con una edad media de 52 años (el 72,9% tiene entre 45 y 64 años) y que adquiere una vivienda plurifamiliar con una superficie media de 105,9 metros cuadrados útiles y con una terraza o jardín de 60,8 metros cuadrados.

La mayoría de estos compradores, el 79,4% adquiere las viviendas como segunda residencia, mientras que el 13,3% compra como inversión y el restante 7,3% busca una vivienda habitual (para un 5,4% es su primera vivienda y para un 1,9% una casa de reposición).

“Hay que destacar que los compradores extranjeros de viviendas destinadas a segundas residencias no solo las disfrutan en periodos vacacionales, sino que cada vez más lo hacen durante estancias más largas gracias al teletrabajo”, especifica el director territorial de Aedas Homes en Costa del Sol, Ángel Fernández, quien califica estos inmuebles ya más como “viviendas híbridas” que como viviendas vacacionales.

Ubicaciones próximas al mar

Además, Fernández ha explicado cómo el cliente internacional en la Costa del Sol predomina en todo el litoral y cómo el comprador nacional se decanta más por Málaga capital. Así, según ha destacado, la gran mayoría de operaciones de compra llevadas a cabo por Aedas Homes tienen como protagonista las zonas de playa. Rincón de la Victoria, con el proyecto Idilia; Fuengirola, con Middel Views; Marbella, con el proyecto estrella Soul; y Estepona con múltiples promociones en las zonas estratégicas del municipio, son algunos de los ejemplos.

Por otra parte, en Málaga capital esta firma tiene en marcha actualmente dos promociones en el nuevo barrio Distrito Zeta (Zeta Valley y Zeta Avenue) en las que ofrece cerca 200 viviendas.

"Sea quien sea el comprador, nacional o internacional, la oferta de Aedas Homes en la Costa del Sol se distingue por su cuidada arquitectura de diseño, sus completas zonas comunes, buenas ubicaciones, grandes estancias, espacios al aire libre como terrazas y jardines y la incorporación de medidas sostenibles respetuosas con el medio ambiente”, según las palabras de Fernández, quien adelanta que la compañía está estudiando también inversiones en Málaga ciudad para impulsar promociones de vivienda asequible, tanto en propiedad como en alquiler.

"Aedas Homes se ha convertido también en la principal promotora de referencia del cliente internacional a nivel nacional y en Costa del Sol. Hemos potenciado desde hace años una línea comercial orientada y especializada en atender a este cliente extranjero, con un producto muy enfocado a sus necesidades y en enclaves privilegiados, próximos al mar y a zonas de restauración y ocio”, ha asegurado Ángel Fernández, director territorial de Aedas Homes en Costa del Sol, quien ha subrayado, no obstante, que este tipo de oferta también "gusta, y mucho, al cliente español que busca una vivienda diferencial en un destino único como es la Costa del Sol".